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学生向け賃貸トラブル相談室|マイルーム仙台

学生向け賃貸トラブル相談室

昨年一部の不動産業者で以下のようなトラブルが起こりえると情報がありました。マイルーム仙台は発生を防止するための対策と皆様へのアドバイスを行っています。

マイルーム仙台では重要な口頭での約束事は「言葉の領収書」として専用の書面に残し後に間違いが起きないよう対策を行っています。 万が一のトラブルでも解決の鍵となるので重要な事は第三者から見ても明らかになるよう書面にて残しましょう。 お電話だけでもアドバイスできますので不審に思ったら無理に契約は進めず【相談窓口0120-69-5333】へお気軽にご連絡下さい。
必要のない礼金の支払いを求められる。

弊社では物件をご紹介する際に必ず都度、最新資料を請求し確実な情報を提供しています。届きたての資料をそのままご覧頂いてますので必要最低限の条件で契約する事が出来ます。 最近の学生向け物件は入居時の初期費用が軽減されていることが多いのですが仙台の基本条件は敷金2ヶ月、礼金1ヶ月なのでそこから軽減されていると考えましょう。

又、業界全体のトラブルを無くす為に今の契約に不明な点がありご相談をご希望の方には前ページでも紹介しましたが市内全域を網羅するオリジナルデータバンクを保有しているので全エリアの物件を詳しく検索し情報提供を行ってます。 正確な情報を簡単に調べる事が出来るので是非お問合せ下さい。

4月から契約なのに1・2・3月から家賃又は仮押さえ費用を支払わされる。
一般的に入居月の家賃は契約金に含まれていますので家賃の支払いは契約開始の翌月からとなります。契約書の契約期間をよく確認して不当な請求があるような場合には契約の解除を求めましょう。
家賃の支払いをしたのに鍵をもらえない。

契約開始日以降であれば何時鍵を取りに行くかは契約者の自由ですが業者が引渡しを拒む場合は問題です。まだ前の入居者の退去が確定していないのに契約してしまっていた可能性があります。

このケースを防止する為には申込前に必ず募集資料の写しをもらい退去予定の物件は必ず募集資料に退去予定日もしくは入居可能日の記載がありますので確認しておきましょう。契約書類も迅速に揃えておくべきです。

又、業者によっては土日が休みだったり営業時間が短くてスムーズに引渡しが行えない場合もあるので予め鍵を取りに行く日を担当の方に伝えておくと良いでしょう。

契約しなかったのに申込証拠金、又は預かり金を返還してもらえない。

申込証拠金や預かり金等の名目は契約前に意思の証として、不動産会社などに支払う金銭のことです。 預かり証の発行を求め但し書きに「契約が成立しない場合には返還する」旨を明記してもらうのが賢明です。宅建業法では、申込証拠金や預かり金について、契約不成立の場合に返還を拒むことは禁止されています。

又、名目が手付金の場合で特段の定めがない場合は、民法第557条により解約手付と推定され、履行の着手前であれば原則として借主側からは「手付放棄」貸主側からは「倍返し」により、当事者は契約を解除することができます。

いづれも契約に進んだ場合場合は契約金に充当されます。賃貸借契約で契約が成立したかの判断基準は契約書に全ての記載と印鑑が揃った場合と契約金を全額支払って貸主が受領した場合などとなります。

学校から遠い物件を焦らせて契約させられる。
弊社では基本的に交通機関を利用しなくても徒歩や自転車で通えるように物件を準備しています。 又、買物など普段の生活に必要と思われるお店なども重視して皆様のサポートを行っております。 通学手段などの希望を担当の方へはっきり伝えて希望内で物件を準備してもらい地図で位置関係の説明を受けてから現地確認に行きましょう。
はじめから紹介できない物件を広告に載せる。
仙台ではあまり聞きませんがある都市では好条件の架空物件をおとり広告としてお客様を集めて、いざ現地に着いたときに道に迷って分からなくなった等とはぐらかされる例があったようです。 物件の画像が無かったり条件が良すぎる物件などには注意しましょう。 弊社の場合は情報誌での更新が不可能なのでインターネットを利用して最新情報をお届けできるよう工夫しております。
多重に保険加入を迫られる。
大学生の場合は入学時に学生総合保険に加入するのでその証書を提出すれば家財保険に加入する必要はありません。 専門学生の場合は家財保険に一つ加入すれば足りますので既に加入している場合ははっきり伝えましょう。
苦情を言っても担当者が辞めてわからないと逃げられる。
スタッフの出入りが激しい業者にありがちですが常識で考えれば担当が辞めた場合も後任に引継がれているはずです。 担当が辞めたからといってその業者に責任がなくなることはありえないので責任者に話しをするようにしましょう。 弊社では経験を積んだベテランスタッフを揃えて長期雇用のシステムを採用していますのでご安心下さい。

マイルーム仙台でお部屋探し

お客様の声

・毎日更新のWEBサイト  ・家賃スライドでお部屋を契約
・トラブル24時間緊急対応  ・豊富なアイディアと実績

マイルーム仙台をご利用頂きました、ユーザの皆様の声を集めてみました。

学生向け賃貸トラブル相談室

マイルーム仙台はトラブル発生を防止するための対策と皆様へのアドバイスを行っております。

オリジナルデータバンク

現地で調べた物件の最新情報をデータバンクに登録して、オリジナルWEBサイトへ公開しています。

ファックスシート

条件にあう物件をオリジナルデータバンクから検索代行し最適なものをお知らせします。

仙台市賃貸検索

仙台市青葉区 中央エリアは市内で最も栄えた商業地域で商業ビルが並びます。高層マンションも多い地域で2月には私立・国公立大学の合格発表が重なり競争率は高まります。マイルームセンダイ北支店のある北西エリアは起伏の多い地域ですが、JR仙山線や市営地下鉄が走り繁華街へ近い為に人気の高い地域です。
仙台市泉区 自然が多い地域で北西エリア広域を占めます。市営地下鉄泉中央駅付近は比較的新しい街並で大規模マンションが多く東北学院大学・仙台白百合女子大学の周辺には学生向けのアパートが多い地域です。
仙台市宮城野区 JR仙石線・東北本線が走り仙台駅の東口にあたり近郊から賃貸住宅が多い地域です。JR仙石線各駅の周辺に物件が多く仙台駅から離れた駅ほど家賃設定も下がります。中央エリアの新入生の交通に便利です。JR東北本線の路線沿いは家賃の低いアパートが多く中心部でバイトをしながらの通学にも適しています。
仙台市若林区 市営地下鉄「河原町駅」を除き主要交通機関が市営バスになる地域が多くその為に他の区より相場が若干下がります。集合住宅が多く平地が続くので自転車を利用しての中央エリアへ通学・学院大土樋CAへ通学するには家賃が抑えられる為に最適な地域と言えます。宮城野萩大通りには大型スーパーが数件並びます。
仙台市太白区 南東エリアは地図上で起伏の多い地域ですが東北工業大学への通学に適しております。又、市営地下鉄沿線は平地が広がり富沢駅周辺は仙台理容美容専門学校向けの物件、長町南駅周辺は尚絅学院大学向けの物件があり、近郊の大型施設ザ・モールで大抵の生活用品が揃います。

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