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お部屋探し体験|マイルーム仙台

お部屋探し体験

弊社北支店の宅地建物取引主任者 及川 智一【略称O】

今回の体験に協力してくれた方【略称U】

来店して受付を済ませる
O いらっしゃいませ。ご予約の植木様ですか?
U はい。電話でお話しした及川さんですね。
O はい。ご来店誠にありがとうございます。お客様を担当させて頂く及川と申します。どうぞ宜しくお願いします。
U いい物件ありましたか?電話で伝えた条件で自分でもネットとか見てみたんですけど条件の良し悪しが解からなくて・・・
O そこは腕の見せ所ですから。私達は年中物件と資料を見て回り情報を収集しています。資料を見ただけでもどの程度の物件なのかがイメージできます。 お問合せの時点で希望条件を教えて頂いたのでそれを基に膨大な資料から希望条件に合っていてさらに資料では確認できない問題は無いかも調べました。 難しいのはここからですが、調べた物件の成約状況が刻々と変化しているのでお客様に観てもらうまでに他の方から申込みが入ってしまうのではと心配です。 それも踏まえて多めに準備はしているのですが出来るだけ専門家の私達から見ても条件の良い所を紹介したいのでつい急いでしまいます。 早速ですが鍵の手配も済んでいますのでまずは見学に行きましょう。
U 画像では確認しましたけど実際に部屋の中を見に行くのは初めてなのでワクワクします。
O 今から申し込みが終わるまで2時間位かかりますけど帰りの電車など時間に制限はないですか。
U 時間はまだ大丈夫です。多少時間がかかってもいいようにはしておきました。
O わかりました。では車に乗って下さい。
物件を内覧してみる
O この建物に関することや近隣の環境など説明いたしますので詳しく知りたいことがあれば何でもお気軽にご質問下さい。
U はい。物件資料に書いてあった設備や日当りも実際に見た方が解かり易くて生活するイメージが掴めますね。
O そうなんです。広告には表示規制もありますし雰囲気や使い勝手は図面や文章で伝えるのには限界がありますから現地を見て理解して頂くと私達も話し易いんです。
U ところで一般的には何件くらい見て回るんですか。
O 一般的には条件をしっかり絞り込んでから比較対照物件を回ることが多いので3件程度です。多過ぎると迷ってしまいますし少なくても他にもっといいのがあるのではと思いますよね。とはいえ基本的には納得がいくまで何件でもお付き合いします。
U 見れば見るほど手数料が高くなったりとかはないですよね。
O ご安心下さい。不動産業者は何件見せても成約するまで一切報酬を頂くことはありえませんし仲介手数料の上限も賃料一カ月分+消費税と宅建業法で決まっていますから。
U それなら安心です。気が済むまで見せてもらいます。
O はい、望むところです。一通り物件を見学したら店舗に戻って物件について詳しく説明をしますので今はじっくりご覧ください。
希望のお部屋がきまったら
U さっき見た所が気に入ったので申し込みたいです。
O この物件で宜しいですね。重要事項を詳しく説明するので解からない所は説明後にまとめて質問して下さい。理解したら署名捺印願います。
U 内容は理解できました。今後契約の流れはどうなりますか?
O 新入学生の場合は大抵スムーズですがまずは貸主側の入居審査があります。 審査を通れば電話連絡の後に初期費用計算書や契約書などの契約関係書類を郵送で送りますのでご入金や書類ご記入後の返送をお願いします。 契約関係書類に不備が無いか精査して貸主にも署名捺印を頂きお客様控えを返送いたします。 あとは契約開始日までお待ち頂き店舗にて鍵の引渡しを行いますので都合の良い受渡し日をお知らせ下さい。 書類の書き方など説明書は添付しますが契約に関して解からない事は何でもご連絡ください。
U はい。では解からなくなったら連絡します。今日はありがとうございました。希望通りの物件が見つかって嬉しいです。
O こちらこそお申込頂きありがとうございます。仙台での一人暮らしは不安でしょうから困り事があれば相談に乗りますので言って下さい。仙台での学生生活が有意義になるよう応援しています。

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ファックスシート

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仙台市賃貸検索

仙台市青葉区 中央エリアは市内で最も栄えた商業地域で商業ビルが並びます。高層マンションも多い地域で2月には私立・国公立大学の合格発表が重なり競争率は高まります。マイルームセンダイ北支店のある北西エリアは起伏の多い地域ですが、JR仙山線や市営地下鉄が走り繁華街へ近い為に人気の高い地域です。
仙台市泉区 自然が多い地域で北西エリア広域を占めます。市営地下鉄泉中央駅付近は比較的新しい街並で大規模マンションが多く東北学院大学・仙台白百合女子大学の周辺には学生向けのアパートが多い地域です。
仙台市宮城野区 JR仙石線・東北本線が走り仙台駅の東口にあたり近郊から賃貸住宅が多い地域です。JR仙石線各駅の周辺に物件が多く仙台駅から離れた駅ほど家賃設定も下がります。中央エリアの新入生の交通に便利です。JR東北本線の路線沿いは家賃の低いアパートが多く中心部でバイトをしながらの通学にも適しています。
仙台市若林区 市営地下鉄「河原町駅」を除き主要交通機関が市営バスになる地域が多くその為に他の区より相場が若干下がります。集合住宅が多く平地が続くので自転車を利用しての中央エリアへ通学・学院大土樋CAへ通学するには家賃が抑えられる為に最適な地域と言えます。宮城野萩大通りには大型スーパーが数件並びます。
仙台市太白区 南東エリアは地図上で起伏の多い地域ですが東北工業大学への通学に適しております。又、市営地下鉄沿線は平地が広がり富沢駅周辺は仙台理容美容専門学校向けの物件、長町南駅周辺は尚絅学院大学向けの物件があり、近郊の大型施設ザ・モールで大抵の生活用品が揃います。